全面降准来了，房价又要大幅上涨了吗？

本周五（9月6日）晚，央行突然宣布于2019年9月16日下调金融机构存款准备金，释放长期资金约9000亿元，其中，全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。此次降准政策，充分体现了对实体经济发展的支持，以及要降低实体经济融资成本的努力。

对此，很多网友询问，央行全面降准了，房价是否又要涨起来了呢？对此，专家们表示，此次降准是完善对中小银行实行较低的存款准金率的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对中小微、民营企业的支持力度。这些措施将更有利于支持实体经济发展，而并不是支持房地产发展。

实际上，央行此次全面降准，除了要降低实体经济融资成本之外，还要避免开发商出现大规模倒闭潮。从2015年至2016年，国内开发商通过大规模举债进行圈地扩张，而到这二年，开发商偿债期已到，所以现在如果货币政策持续收紧，开发商很可能会面临资金链断裂，而适当的货币宽松，将在一定程度上缓解开发商融资难问题，并且帮助开发商向绿色汽车、高新科技开发、现代农业等领域转型。

现在问题来了，央行此次降准力度与1月份不相上下，国内房价是不是会涨起来呢？我们觉得，房价不太可能会上涨。第一，此次央行降准释放了9000亿元资金，而国内的房地产市场是几十万亿的规模，就算这9000亿元资金全流向房地产，也是杯水车薪。更何况，央行降准主要是为了降低实体经济成本，资金并不会流向股市、楼市。

第二，下半年全国各地房地产调控持续收紧。中央政府也表示，抑制房价上涨，并且要尽快建立房地产长效机制。显然，决策层对于去除房地产投机的决心不会动摇。所以，央行在降准之后会避免资金流向房地产市场。而各地政府“因城施策”的房地产调政策，也会阻止金融机构的资金流向房地产。这9000亿资金将主要流向中小微企业、民营企业等实体经济，不会推高各地房价。

第三，房地产需求趋于饱和，现在城市里的居民都不缺房产了，很多家庭甚至拥有好几套房。这既有原著居民遇到动拆迁后，总会分上二套以上房产，也有当地居民早年买了房产。现在更多的是买不起房，付不起首付的家庭，干脆就不买了。所以，即使现在经过降准，市场流动性宽松，但炒房需求退出后，面对高房价当地购房需求已经越来越少了。

第四，中国已经进入老龄化社会，人口结构严重失衡。由于我国实行了30年的计划生育政策，过去70后、80后要买房，到了90后人口越来越少，上一辈子早就安排了房产，90后购房需求远不及70、80后要高。更何况，90后喜欢租房居住，不喜欢一辈子呆在一个地方，一个单位，平平淡淡过日子。所以，多数90后不愿意受到房贷束缚，都不肯买房，没房子的也选择租房居住。

又一轮降准来了，国内房价会不会涨起来呢？从目前情况看，央行降准主要是要惠及中小微企业、民营企业等实体经济，并且还要防控系统性金融风险。而受到房地产调控、楼市需求趋于饱和、降准服务于实体经济等因素影响，降准的资金不会进入房地产市场。所以，房地产调控还将继续，降准对房价不会产生影响。